ENİS APARTMANI KENTSEL DÖNÜŞÜM ANKETİ - pilot_v02b

[B1Q1]

Enis Apartmanı Kentsel Dönüşüm Bilgilendirme ve Tercih Anketi Hakkında

Bu anket, İstanbul ili Maltepe ilçesi, Bağlarbaşı Mahallesi, 16332 Ada, 1 Parsel' de konumlanmış, 764m2 oturum alanlı bitişik nizam parselasyonlu, Bağdat ve İnönü Caddeleri' den aynı anda cephe alan, 50 yaşının üzerinde zemin + 4 katlı, karma kullanımlı (ticari + konut) Enis Apartmanı için hazırlanmıştır.

• Binamızda zemin katta ticari bağımsız bölümler (dükkanlar), üst katlarda ise konut (mesken) tapulu karma kullanimlı bağımsız bölümler bulunmaktadır.
• Toplamda yaklaşık 44 bağımsız bölüm (20 ticari + 24 konut) söz konusudur ve ticari / konut arsa payları oranları %22 zemin ticari / %78 konut iken net metrekare oranları %16 zemin ticari / %84 konut mertebelerindedir.
• Üst katlardaki bazı mesken tapulu bağımsız bölümler, fiilen ofis / ticari amaçla kullanılmaktadır. Yönetim planı veya mevzuat açısından bu durumun hukuki ayrıntıları bu anketin konusu değildir; biz burada, dönüşüm söz konusu olduğunda mal sahiplerinin nasıl bir kullanım ve tapu niteliği isteyeceklerini anlamaya odaklanıyoruz.

Bu anketin temel amacı, resmî ve geri dönüşü zor adımlara (örneğin riskli yapı tespiti süreci gibi) geçmeden önce, kat maliklerinin ve hak sahiplerinin:

• Deprem riski ve zamanlama konusundaki görüşlerini,  
• Mevcut net metrekareleri ve arsa payları ışığında dönüşümün çerçevesi hakkındaki düşüncelerini,  
• arselin ticari + konut olarak değerlendirilmesine ve kendi bağımsız bölümlerinin kullanım türüne (konut/ofis/dükkan) ilişkin gelecek tercihlerini,  
• Olası metrekare kaybına, kat ve cephe değişikliklerine bakış açılarını,  
• Bakanlık ve İBB’nin sağladığı kira, hibe, kredi ve taşınma desteği hakkındaki bilgi düzeylerini ve bunları kullanma eğilimlerini,  
• Kat karşılığı / taahhüt / gelir paylaşımı sözleşme modellerine yaklaşımlarını ve gerektiğinde ek finansman sağlayabilme kapasitelerini,
• Müteahhit seçimi, teminatlar ve hukuki/teknik destek konusundaki beklentilerini,
• İnşaat sürecinde geçici barınma ve işyeri çözümlerini ve olası ortak dayanışma fonu gibi önerilere bakışlarını, ve
• genel olarak karar alma, iletişim şekli ve temel tutumlarını  

daha net ve ölçülebilir şekilde ortaya koymaktır.

Önemli Notlar

• Bu anket, hukuken bağlayıcı bir irade beyanı değil, eğilim ve beklenti tespiti niteliğindedir.  
• Anket sonuçları, profesyonel mimar/mühendis, değerleme uzmanı ve avukat görüşleriyle birlikte, olası bir kentsel dönüşüm kararı verilecekse daha sağlıklı bir çerçeve oluşturulmasına yardımcı olacaktır.  
• Bazı bölümlerde önce bilgilendirme yapılacak, ardından bu bilgiyi anlayıp anlamadığınızı ve yeterli bulup bulmadığınızı işaretlemeniz istenecektir.

[B2Q1]

Müteahhit Seçimi, Sözleşme, Destekler ve Finansman

Kat Malikleri için Bilgilendirici Rehber

Bu metin, binamız için olası kentsel dönüşüm sürecine girmeye niyetli olup olmadığımızı ve hangi şartlarda girmek isteyebileceğimizi daha net görebilmemiz için hazırlanmış kısa bir rehberdir.
Amaç; önce malikler arasında beklentileri, kaygıları ve finansal imkânları anlamak, ondan sonra resmi ve geri dönüşü zor adımlara (örneğin “riskli yapı” raporu süreci gibi) girip girmemeye daha bilinçli karar verebilmektir.

Bu metin hukuki danışmanlık yerine geçmez; mutlaka kentsel dönüşüm konularında tecrübeli bağımsız bir avukat ve teknik uzmanlardan (mimar, inşaat mühendisi ve değerleme uzmanı) profesyonel görüş alınmalıdır.

1. Önce “Ne İstiyoruz?” ve “Neyi Karşılayabiliriz?”

Kentsel dönüşüm sürecine girmeden önce, malikler olarak aramızda şu sorulara cevap aramamız gerekir:

• “Bu binayı gerçekten yıkıp yeniden yapmak istiyor muyuz?”
• “Konut/ticari ağırlığı nasıl olsun istiyoruz?”
• “Metrekare kaybına ne ölçüde razıyız?”
• “Kat karşılığı, taahhüt veya gelir paylaşımı modellerinden hangisine sıcak bakıyoruz?”
• “Hibe, kira ve kredi destekleri dışında cebimizden ne kadar kaynak ayırabiliriz?”

Bu anket, tam da bu sorulara önceden, sakin bir ortamda cevap verebilmemiz için tasarlanmıştır.

2. Sürecin Temel Aktörleri

• Kat malikleri / hak sahipleri
• Müteahhit / yüklenici firma
• Belediye ve Bakanlık (imar durumu, ruhsat, kira ve kredi destekleri vb.)
• Bağımsız mimar / mühendis / değerleme uzmanı (proje ve teknik kalite için)
• Avukat(lar) (sözleşme, hak ve yükümlülükler için)

İyi bir kentsel dönüşüm süreci, bu aktörlerin rollerinin en baştan doğru tanımlandığı ve herkesin neyi ne zaman yapacağını bildiği süreçtir.

3. Sözleşme Modelleri – Kısaca

• Kat karşılığı inşaat:
  Arsa payı karşılığında müteahhit yeni binayı yapar, malikler yeni daire/dükkan alır. Genelde malikten ek nakit çıkışı yoktur; ama metrekare kaybı, bağımsız bölüm yer değiştirmesi ve şerefiye tartışmaları olabilir.
• Taahhüt (anahtar teslim) inşaat:
  Müteahhit, belirlenmiş bir bedel karşılığında binayı yapar; maliklerin metrekare kaybı daha sınırlı kalabilir. Ancak malikler veya banka kredisi üzerinden nakit ödeme gerekebilir.
• Gelir paylaşımı:
  Proje geliştirilir, bağımsız bölümler satılır, elde edilen gelir müteahhit ile malikler arasında bölüşülür. Daha karmaşık ve piyasa riskine açık bir modeldir.

Bu seçeneklerden hangisinin uygun olduğu; binanın yeri, ekonomik değeri, bağımsız bçlüm maliklerinin borçlanma isteği ve risk iştahı ile doğrudan ilgilidir. Anketin ilgili bölümünde bu konudaki eğilimleriniz sorulacaktır.

3.1 Alternatif Yol: Önce Bağımsız Mimarlık Ofisi ile Kendi Projemizi Hazırlamak

Bazı kat malikleri, bu süreçte farklı bir yolun da değerlendirilebileceğini düşünüyor:

• Önce bağımsız bir mimarlık / şehircilik ofisi ile anlaşarak, binamız için imar mevzuatına uygun bir taslak mimari proje ve paylaşım planı hazırlanması,  
• Bu taslak üzerinden arsa payı / şerefiye dengesi ve bağımsız bölüm dağılımının daha şeffaf ve teknik bir zeminde tartışılması,  
• Sonrasında, bu proje ve şartnameyi kullanarak müteahhitlerden teklif alınması ve pazarlık gücümüzün artırılması.  

Böyle bir yaklaşımın hem avantajları (daha net proje, daha güçlü pazarlık, daha adil paylaşım ihtimali) hem de dezavantajları (ilk aşamada mimarlık ve teknik ekip için ek maliyet, sürecin uzayabilmesi) olabilir.  

Bu anketin ilerleyen bölümlerinde, bu alternatif yol hakkında ne düşündüğünüzü ve böyle bir çalışmaya ne ölçüde destek verebileceğinizi soracağız.

4. Müteahhit Seçimi ve Temel Kriterler

• Müteahhitlik Yetki Belgesi ve resmi kayıtlar,
• Tamamladığı benzer ölçekli projeler ve referanslar,
• Finansal gücü (sermayesi, banka referans mektupları, piyasadaki itibarı),
• Zamanında teslim ve iş kalitesi ile ilgili sicili,
• Verdiği teminatların gücü ve yapısı (sadece söz değil, yazılı ve bankaca onaylı teminatlar).

Sadece “en fazla metrekareyi kim veriyor?” sorusuna odaklanmak yerine, bu kriterleri de ağırlıklı olarak değerlendirmek gerekir.

5. Teminatlar (Güvenceler)

Mal sahiplerinin korunması için, sözleşmede aşağıdaki tür teminatların bulunması sıkça tercih edilir:

• Banka performans teminat mektubu (iş bedelinin belirli yüzdesi),
• Varsa verilen avanslar için ön ödeme teminat mektubu,
• Müteahhide bırakılacak bağımsız bölümler üzerinde inşaat teminat ipoteği,
• Şirket ortaklarının şahsi kefaleti veya garantörlüğü,
• Belediyenin, ruhsat aşamasında isteyebileceği ek teminatlar.

Bu teminatlar, olası bir gecikme, yarım kalma veya iflas halinde mal sahipleri için “emniyet kemeri” işlevi görür.

6. Sözleşmenin Açık ve Ayrıntılı Olması

• Ruhsat alma, kaba-ince inşaat, iskan gibi aşamalar için net süreler;
• Kat paylaşım şeması, hangi dairenin kime ait olacağı, yönetim planı;
• Net–brüt metrekare tanımları, satışa esas brüt ifadesinin açık şekilde yazılması;
• Cezai şartlar (gecikme, sözleşmeye aykırılık, eksik-ayıplı imalatlar);
• Müteahhit payının üçüncü kişilere devrinin hangi şartlarda mümkün olduğu;
• Teminatların ne zaman ve hangi koşullarda iade edileceği.

Belirsiz bırakılan her konu, ileride doğabilecek bir anlaşmazlık potansiyelidir.

7. Bağımsız Hukuki ve Teknik Danışmanlık

• Bir gayrimenkul hukuku avukatının sürecin en başından itibaren devrede olması,
• Mimar, mühendis veya proje yönetim firması gibi bağımsız teknik uzmanlardan proje ve keşif desteği alınması,

özellikle “riskli yapı raporu, kentsel dönüşüm sözleşmesi, kat karşılığı oranı, metrekare ve şerefiye tartışmaları” gibi hassas konularda büyük önem tataşıyacaktır.

8. Devlet ve Belediye Destekleri ile Finansman Seçeneklerine Genel Bakış

Bu bölümde temel kavramlar çok basit şekilde özetlenmiştir. Detaylar zaman içinde değişebilir; net bilgi için ilgili kurumların güncel duyuruları esas alınmalıdır.

8.1. Temel Kavramlar (Basit Tanımlar)

• Hibe:
  Geri ödenmesi beklenmeyen, “karşılıksız verilen” destektir. (Örn. “Yarısı Bizden” kapsamındaki belirli tutar.)

• Faiz destekli kredi (kentsel dönüşüm kredisi):
  Bankadan çekilen kredinin faizinin bir kısmı Bakanlık tarafından karşılanır. Yine de bu bir kredidir; belirli vadede geri ödenmesi gerekir.

• Kira yardımı:
  Kentsel dönüşüm sürecinde, malik veya kiracının geçici kira giderine katkı olarak ödenen destek. Bakanlık ve İBB’nin ayrı kira yardımları olabilir.

• Taşınma yardımı:
  Binadan çıkarken yapılan taşınma masrafı için verilen, genellikle tek seferlik destek.

8.2. “Yarısı Bizden” Örnek Paket (İstanbul, 2025)

İstanbul’da riskli yapı şerhi bulunan bir konut için, örnek bir “Yarısı Bizden” paketinde:

• Yaklaşık 875.000 TL civarında hibe,
• Yaklaşık 875.000 TL civarında, ilk 2 yılı ödemesiz, toplam 10 yıl vadeli faiz destekli kredi,
• Yaklaşık 125.000 TL civarında taşınma yardımı

olmak üzere, toplamda yaklaşık 1.875.000 TL düzeyinde bir destek söz konusu olabilir.

Benzer şekilde, Bakanlık’ın özet notlarında, ticari bağımsız bölümler (dükkanlar) için örnek olarak:

• Hak sahibinin bir dükkânı için yaklaşık 437.500 TL hibe ve 437.500 TL faiz destekli kredi,
• Hak sahibinin diğer her bir dükkânı için ise yaklaşık 875.000 TL’ye kadar faiz destekli kredi

sağlanabildiği belirtilmektedir. Bu tutarlar, konut için verilen örneğe benzer bir toplam destek ölçeğini işaret eder; ancak ticari bağımsız bölümler için kredi koşulları, üst limitler ve başvuru şartları zaman içinde değişebilir ve mutlaka ilgili kurumdan güncel olarak teyit edilmelidir.

Bu bölümdeki rakamlar ve şartlar yukarıda da belirtildiği gibi zaman içinde değişebilir; hem konut hem de ticari bağımsız bölümler için sadece ölçek fikri vermek amaçlanmıştır.

(Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Kampanya Broşürü - 2025 - Bu bağlantı farklı bir sayfada açılacaktır, ankete gere dönmek için geri tuşuna basmak yerine anket sayfasını yeniden seçiniz.)

“Yarısı Bizden” paketinde, Bakanlık kira yardımı genellikle verilmez; onun yerine hibe + taşınma yardımı + faiz destekli kredi devreye girer.

Basit ifadeyle:

• Aynı kişi için, aynı bağımsız bölümde, Bakanlıktan aynı anda hem kira yardımı hem de faiz destekli kentsel dönüşüm kredisi almak, güncel uygulamada mümkün değildir. Genelde “ya kira yardımı, ya faiz destekli kredi” kuralı vardır.
• Buna karşılık, İBB kira yardımı ile Bakanlık kira yardımı / kredisi farklı kalemlerdir; bazı şartlar altında birlikte kullanılabilmektedir. Ayrıntıların güncel şart ve durumlarını ilgili kurum netleştirir.

Ancak İBB kira yardımı, ayrı bir kalem olarak, aşağıdaki bölüm notunda belirtildiği gibi, yapının sahipse, özel durumuna özgü bu paketle birlikte alınabilmektedir.

8.3. İBB / Bakanlık Kira Yardımı Özeti ve Kira Yardımı ve Kredinin Aynı Anda Kullanılabilmesi Durumu

• Malik (Ev Sahibi)

  • Çevre ve Şehircilik Bakanlığı: 8.000 TL (Güncel)
  • İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB): 10.000 TL

• Emekli Malik

  • Çevre ve Şehircilik Bakanlığı: 8.000 TL (Standart Tutar)
  • İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB): 12.000 TL (Emeklilere Özel Zamlı)

• Kiracı

  • Çevre ve Şehircilik Bakanlığı: Tek seferlik 16.000 TL (2 Aylık Tutar)
  • İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB): 10.000 TL (12 Ay Boyunca Ödenir)

• Emekli Kiracı

  • Çevre ve Şehircilik Bakanlığı: Tek seferlik ödeme
  • İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB): 12.000 TL (12 Ay Boyunca Ödenir)

• Süre

  • Çevre ve Şehircilik Bakanlığı: 18 Ay (Riskli Alanlarda 48 Ay)
  • İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB): 18 Ay (Malikler) / 12 Ay (Kiracılar)

• Başvuru Şartı

  • Çevre ve Şehircilik Bakanlığı: 6306 Sayılı Yasa ile “Riskli Yapı” tespiti + Tahliye
  • İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB): İBB “Hızlı Tarama” en riskli grup veya “İstanbul Yenileniyor” kapsamı

• Birlikte Alınabilir mi?

  • Çevre ve Şehircilik Bakanlığı: HAYIR (Kredi çekerseniz kesilir)
  • İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB): EVET (Bakanlık yardımıyla birlikte alınabilir)

Önemli Not: İBB kira yardımı için İBB yetkisinde bulunan "Riskli ve Rezerv Alanlar" ile hızlı tarama sonucu kendi kendine çökme ihtimali tespit edilen 6.840 binada yaşiyor olmak öncelikli olarak gerekiyor. İBB ye özel "Hızlı Tarama" yöntemiyle riskli yapı olduğu tespitinin ardından 6306 sayılı kanun kapsamında tahliye ve yıkım işlemlerinin tamamlanması gerekiyor. Sonrasında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın ilçe belediyesi üzerinden kira yardımına onay vermesi ile İBB kira yardımına başlayabiliyor.

( İBB RİSKLİ BİNALAR İÇİN KİRA DESTEĞİ RESMİ SAYFASI - Bu bağlantı farklı bir sayfada açılacaktır, ankete gere dönmek için geri tuşuna basmak yerine anket sayfasını yeniden seçiniz.)

8.4. Tipik Finansman Yolları (Örnek Senaryolar)

Bu anket finansal tavsiye niteliğinde değildir; sadece yaygın görülen bazı yolları örnek olarak saymaktadır:

• Senaryo A – Kira yardımı ağırlıklı:

  • Bakanlık ve/veya İBB kira yardımı +
  • Kendi birikimi
  • Bankadan ek kredi almadan, daha çok kira desteğiyle süreci yürütmeyi hedefler.

• Senaryo B – “Yarısı Bizden” ama sınırlı borç:

  • “Yarısı Bizden” kapsamında hibe + taşınma yardımı
  • Faiz destekli krediden daha az yararlanmak veya hiç krediyi çekmemek
  • Geri ödenecek borcu sınırlı tutmaya çalışır.

• Senaryo C – “Yarısı Bizden” + kredi + birikim:

  • Hibe + taşınma yardımı + faiz destekli kredi
  • Gerekirse ek olarak normal banka kredisi veya birikim
  • Daha büyük bir toplam finansman gerektirir; karşılığında daha az metrekare kaybı veya daha yüksek kalite hedeflenebilir.

• Senaryo D – Devlet desteğine ek klasik banka kredisi:

  • Devlet/Belediye destekleri (kira / hibe) +
  • Klasik tüketici veya ticari kredi
  • Borçlanma kapasitesine göre farklılaşır.

Bu senaryolar, herkes için farklı olabilir. Bu nedenle, C bölümünde özellikle 9. bölümde, sizden:

• Hangi kaynaklardan yararlanmayı düşündüğünüz,
• Hangi finansman paketine daha yakın olduğunuz,
• Yaklaşık ne kadar toplam finansmanı göze alabildiğiniz

sorulacaktır. Amaç, kimseden “finansman uzmanı” olmasını beklemeden, gerçekçi ve kendi durumuna uygun bir çerçeve seçmesini sağlamaktır.

9. “Riskli Yapı” Tespiti ve Geri Dönüşü Zor Sonuçları

(Önceki versiyondaki içerik korunmuştur; burada finansman açısından önemli olan özet:)

• Riskli yapı tespiti sonrasında, kısa sürede boşaltma ve yıkım gündeme gelebilir.
• Malikler müteahhit, sözleşme, finansman konularında henüz anlaşamamış olsa bile, yıkım yükümlülüğü başlayabilir.

Bu nedenle, bu anketle:

• Hangi sözleşme modellerine sıcak baktığımız,
• Devlet/Belediye desteklerinden ve banka kredisinden nasıl yararlanabileceğimiz,
• Kendi finansman gücümüzü nasıl gördüğümüz

önceden netleştirilmeye çalışılmaktadır.

“Riskli yapı tespiti yaptırma” kararı, mümkünse yüksek malik mutabakatı + temel proje ve sözleşme çerçevesi + uzman görüşü ile birlikte ele alınmalıdır.

[B3Q1]Sahip olduğunuz bağımsız bölümün tapunuzdaki niteliği nedir? *

[B3Q2]Bağımsız bölümünüz hangi katta yer alıyor? *

[B3Q3]Bu bağımsız bölüm şu anda fiilen nasıl kullanılıyor? *

[B3Q4]Kentsel dönüşüm sürecinde bu bağımsız bölümle ilgili kararları kim takip edecek? *

[B5Q1]Binanın depreme dayanıklılığı açısından kentsel dönüşüme girmesi gerektiğini düşünüyor musunuz? *

[B5Q2]Sizce yıkım ve yeni inşaat süreci en geç hangi zaman aralığında başlamalıdır? *

[B5Q4]Özellikle ticari bağımsız bölüm sahipleri açısından, kentsel dönüşüm sürecinde işyerinin kapanma süresi ve olası gelir kaybı sizin için ne kadar belirleyici bir faktördür? *

[B6Q1]Arsada hem ticari hem konut imarı olmasını nasıl değerlendiriyorsunuz? *

[B6Q2]Yeni binanın genel kullanım şekli için hangi senaryoya daha sıcak bakarsınız? *

[B6Q3]Sahip olduğunuz bağımsız bölümün yeni projede kullanım türü için tercihiniz nedir? *

[B6Q4]Eğer tüm parsel ticari proje olarak değerlendirilecekse, bugün konut (mesken) tapulu bağımsız bölüm sahipleri için aşağıdaki yaklaşımlardan hangisini daha uygun bulursunuz? *

[B6Q5](Özellikle şu anda tapuda konut (mesken) görünüp fiilen ofis / ticari amaçla kullanılan bağımsız bölümler için) Bu durum size uyuyorsa, yeni binada bu bağımsız bölümünüz için nasıl bir çözüm tercih edersiniz? *

[B7Q1]Yeni projede; asansör, yangın merdiveni, otopark girişi gibi zorunluluklar nedeniyle net metrekarede %5–20 arası düşüş olabileceği öngörülmektedir. Bunu nasıl değerlendirirsiniz? *

[B7Q3]Yeni dairenizin/dükkanınızın konumu ile ilgili tercihiniz nedir? *

[B7Q4](Konut sahipleri için) Mevcut plan tipinizin (oda sayısı, balkon sayısı vb.) değişmesine yaklaşımınız nedir? *

[B7Q5](Ticari bölümler için) Ticari bağımsız bölümler açısından dükkan cephesi, giriş konumu ve kat yüksekliği, metrekare büyüklüğü kadar önemlidir. Bu cümleye ne kadar katılıyorsunuz? *

[B9Q1]Genel olarak, binamızın yeniden yapımında hangi inşaat sözleşmesi modeline daha sıcak bakıyorsunuz? *

[B9Q2]Kat karşılığı model tercih edildiğinde; genel olarak konut / mesken vasıflı bağımsız bölümlerin, kat maliklerince çoğunluk saülandığı ve ilçe belediyesi tarafından da cins değişikliğine uygunluk onayı verildiği takdirde, ticari nitelikli bağımsız bölümlere dönüştürülmesi gündeme gelirse, böyle bir senaryoya nasıl bakarsınız? *

[B9Q3]Metrekarelerin daha az küçülmesi veya mümkün olduğunca mevcut konut / ticari kullanım alanlarının korunabilmesi için, inşaat maliyetinin bir kısmının maliklerden karşılanması gündeme gelebilir. Bu durumda, Bakanlık/İBB destekleri, banka kredisi ve kendi birikimleriniz dahil, dairenize / dükkanınıza düşen inşaat maliyeti için ayırmayı göze alabileceğiniz toplam finansman büyüklüğü nedir? *

[B9Q4]Yüklenici (müteahhit) seçerken, yukarıda bahsedilen önce bağımsız mimari proje, sonra teklif alma" seçeneği de dahil olmak üzere, nasıl bir yol izlenmesini daha doğru buluyorsunuz?" *

[B9Q5]Bağımsız mimar, mühendis, değerleme uzmanı ve avukattan oluşan bir ekip tarafından, binamız için ön proje, teknik inceleme ve sözleşme taslağı hazırlanması için kat maliklerinden kişi başı makul bir hizmet bedeli toplanmasına nasıl bakarsınız? *

[B9Q7]İlçe belediyesi sınırlarında genel olarak müteahhitler tarafından öne sürülen ve sık rastlanan %45 müteahhit / %55 mal sahipleri lehine değer paylaşımlı kat karşılğı sözleşme teklifi kavramını nasıl değerlendiriyorsunuz? *

[B9Q8]Müteahhit payının düşmesi (%45’ten örneğin %40’a inmesi) için inşaat süresinin uzaması veya bazı teknik/konfor kalemlerinde kısmi taviz verilmesine razı olur musunuz? *

[B9Q9]Konut ağırlıklı proje ile ticari ağırlıklı proje arasında; metrekare kaybı, maliklerin koyması gereken nakit tutarı ve uzun vadeli kira geliri potansiyeli gibi unsurları birlikte düşündüğünüzde, aşağıdaki hangi genel yaklaşım sizin için şu anda daha kabul edilebilir görünmektedir? *

[B9Q10]Genel olarak, önce bağımsız bir mimarlık ofisiyle taslak proje ve paylaşım planı hazırlanması, ardından bu projeye göre müteahhitlerden teklif alınması yaklaşımını ne kadar mantıklı buluyorsunuz? *

[B9Q11]Sadece örnekleme yapmak ve ortalama bir bütçe tespit edebilmek adına soruyoruz: Bağımsız mimarlık ofisi ve teknik ekip tarafından yapılacak ilk taslak proje ve paylaşım planı çalışması için, kişi başı ödeme yapmanız gerekse, kendi ekonomik durumunuzu düşünerek aşağıdaki hangi düzey de katkı sağlamak size daha gerçekçi geliyor? *

[B10Q2]Sözleşmenin hazırlanması ve müzakeresi sırasında nasıl bir hukuki destek modeli istersiniz? *

[B10Q4]Genel olarak hukuki konularda kendinizi ne kadar bilgili hissediyorsunuz? *

[B11Q1]Bugünkü koşulları ve kendi gelir/birikim durumunuzu düşünerek, aşağıdaki finansman kombinasyonlarından hangisi size daha gerçekçi / uygulanabilir geliyor? (Lütfen sizin için en yakın olan tek seçeneği işaretleyin) *

[B11Q2]Konut açısından geçici barınma çözümünüz ne olacaktır? *

[B11Q3]Şu anda ticari amaçla kullanılan (ofis/dükkan) bir bağımsız bölümünüz varsa, işyeriniz için geçici çözüm planınız nedir? *

[B11Q4]Kira yardımı ve kredi imkanları bazı maliklere yetersiz kalırsa, bina genelinde ortak bir destek fonu" oluşturulmasına nasıl bakarsınız?" *

[B12Q1]Bilgilendirme ve karar toplantıları hangi sıklıkta yapılmalıdır? *

[B12Q3]Önemli kararlarda hangi çoğunluk seviyesini güven verici" bulursunuz?" *

[B12Q4]Zemin kattaki ticari bağımsız bölümler için ayrıca özel bilgilendirme/koordinasyon toplantıları yapılmasını ister misiniz? *

[B13Q1]Kentsel dönüşüm süreci hakkında genel tutumunuz nedir? *